Приватизованими називають квартири, безоплатно передані у володіння від держави до громадян. Однак тут є свої нюанси та ризики. Купуючи приватизоване житло, необхідно провести ретельну перевірку документів та належним чином оформити угоду, та тільки тоді можна буде не боятися, що ваше право володіння в майбутньому виявиться успішно оскаржене.
Придбання квартири
Коротка схема для тих, хто збирається купити приватизовану квартиру, виглядає так:
- Сторона покупця робить вибір на користь певного житла.
- Підписується (при необхідності) попередня угода між покупцем та продавцем, в якій обмовляється аванс, терміни повного оформлення угоди та вартість житла. До неї повинні додаватися документи, що вимагаються для проведення операції.
- Покупець перевіряє папери.
- Виконується складання основного договору.
- Він підписується сторонами, передаються гроші.
- Складається та підписується акт прийому-передачі.
- Документи здаються в Реєстраційну Палату, де повинна бути проведена державна реєстрація переходу прав до покупця.
- У термін, зазначений в розписці про отримання документів, можна забрати їх – після цього реєстрація переходу прав буде офіційно оформлена, та в державному реєстрі нерухомості закріплено, що власник у житла змінився.
Купівля приватизованої квартири, ризики покупця
Ретельна перевірка документів при придбанні приватизованої квартири потрібна в першу чергу, щоб виявити, як була проведена сама приватизація, та чи немає певних нюансів, які дозволили б опротестувати саме її проведення або частково обмежити право власності.
Всі ризики, що виникають при купівлі житла, можна розділити на дві основні категорії: юридичні та технічні. Перші загрожують куди сильніше, та в деяких випадках покупець навіть втрачає право власності на придбане житло, другі головним чином загрожують зайвою витратою грошей. Наприклад, незаконне перепланування буде ставитися до таких ризиків.
А до основних юридичних ризиків належать:
- Наявність у третіх осіб права власності або права проживання – одна з найсерйозніших проблем, з якими може зіткнутися покупець. Такими особами можуть бути так звані «відмовники» – при приватизації могла знадобитися згода від осіб що проживали в квартирі.
- Визнання угоди купівлі-продажу недійсною. Причини можуть бути різними. Якщо продавцем стала людина літня, її родичі можуть потім настояти на тому, що вона була недієздатною. Фальшиве доручення або інші підроблені документи – такі схеми використовуються «чорними ріелторами». В останні роки їх стало набагато менше, але це не означає, що зустрічі з ними точно вдасться уникнути.
- Борги по житлово-комунальним послугам та внескам за капітальний ремонт. Після переходу прав на нерухомість разом з ними перейдуть борги за капремонт, а тому при їх наявності слід відразу домовитися про відповідне зниження ціни квартири. Якщо продавець стверджує, що боргів немає, це обов’язково слід перевірити.
Щоб не створювати помилкове враження, потрібно відзначити, що в середньому ризики не вище, ніж при придбанні житла, що не піддавалося приватизації – у покупок житла в новобудовах власні ризики. В тому та іншому випадку більшу частину ризиків знімає робота з грамотним юристом – а звертатися до нього при такій угоді просто-таки обов’язково, адже вона має на увазі роботу з великою кількістю документів.
Які документи перевірити
Під час укладання угоди купівлі-продажу треба буде перевірити чи оформити чимало паперів. Всі їх можна розділити на кілька основних категорій:
- особисті;
- на квартиру;
- про оплату житлово-комунальних послуг та ремонту;
- про осіб, зареєстрованих у квартирі.
Перевірятися має все – дрібниць тут немає. Ясна річ, що методи та ретельність перевірки повинні бути різними, але фахівці все-таки рекомендують доручити це юристам які досконально розбираються в питанні.