Жилье в новостройках в рассрочку покупается реже, чем в ипотеку. Это обусловлено характерными особенностями данного финансового инструмента. Если ипотека предоставляется на продолжительный период, и все задолженности разделяются на маленькие доли, чтобы покупателям было удобно их погашать, то с рассрочкой дела обстоят совсем по-другому.
Покупка квартиры в рассрочку отличается преимуществами, равно как и недостатками. Поэтому каждому потенциальному дольщику рекомендуется первоначально изучить полезную информацию, а уже потом переходить к действиям, принимать решение.
Какие есть преимущества?
В отличие от ипотечного кредита, каждый получатель услуги может насладиться следующими преимуществами:
- Есть возможность разделить оплату за покупку квартиры на две или более частей, но в то же время не переплачивать. Обратите внимание, это утверждение верно в случае, если строительная компания предоставляет беспроцентную рассрочку. Когда она облагается процентами, то рассматриваемое преимущество теряет свою значимость.
- Приобретение по частям. Вам не нужно сразу готовить крупную сумму. Вы можете разделить платеж на несколько частей. Крупную сумму можно временно использовать другим образом, и отдать ее только к окончанию строительства новостройки.
- Не нужно собирать много документов. Например, для получения разрешения на покупку жилья в ипотеку, вам потребуется подготовить очень много документов. Более того, если забудете или потеряете одну небольшую бумагу, вам обязательно откажут, потребуют прийти в следующий раз с полным пакетом документов. На рассрочку же столько документов не потребуется. Обычно строительной компании достаточно одного только паспорта покупателя.
Чтобы купить квартиру от застройщика в рассрочку, рекомендуется изучить все предлагаемые тарифы. Также следует рассмотреть возможность единовременной оплаты, особенно, если вам не достает совсем небольшой суммы. Тогда, возможно, удастся взять обычный потребительский кредит, но получить хорошую скидку от строительной компании при единовременной 100-процентной оплате.
Есть ли недостатки?
Сложно найти финансовый инструмент, который не отличался бы своими недостатками. Так же обстоят дела и с рассрочкой. Здесь встречаются следующие отрицательные стороны:
- Не сможете получить прописку. Если рассрочка предоставляется на продолжительный период, вы не сможете получить прописку. К примеру, если строительство ведется только 2-3 года, а рассрочка продолжается 5-6, то в течение этих трех лет прописаться не сможете, поскольку квартира не является вашей собственностью;
- Серьезный первоначальный взнос. Если покупаете квартиру в рассрочку, вам потребуется подготовить внушительную сумму. Иначе – застройщик не станет сотрудничать с вами в отношении этого вопроса;
- Короткие сроки погашения задолженностей. Чем позже вы становитесь дольщиком, тем меньше времени на погашение задолженностей у вас остается. Именно поэтому, для получения максимальной выгоды от действия на первичном рынке недвижимости Украины, рекомендуется покупать жилье на стадии котлована.
Несмотря на обилие недостатков, покупатели все равно интересуются рассрочкой, приобретают квартиры соответствующим образом. Главное – правильно рассчитать собственные финансовые возможности, чтобы не возникало неприятных ситуаций. Есть просрочить оплату по услуге, потребуется доплачивать неустойку, а то и вовсе лишитесь возможности купить квартиру. Поэтому важно тщательно обдумать каждый шаг прежде, чем ввяжетесь в сделку с рассрочкой.