Заключение договора купли-продажи и передачи денежных средств – это еще полдела. Формально покупатель получает в свое распоряжение недвижимость, но для легального проживания нужно оформить право собственности.
Оформление права собственности на квартиру студию в Украине можно провести двумя способами. Первый – это самостоятельное решение вопроса. Второе – сотрудничество с агентством. Некоторые риелторы предлагают данную услугу как дополнительную. В таком случае специалист агентства проводит юридическое сопровождение всей сделки и в дальнейшем помогает оформить жилье.
Как оформляется квартира?
Подготовка жилья подчиняется нескольким этапам:
- Поиск госучреждений и сбор документов. Получить информацию о том, куда обратиться, можно через Интернет или через тоже агентство. Пакет документов предполагает договор купли-продажи, а также остальные бумаги, которые сопутствовали проведению сделки.
- Оплата государственной пошлины. Регистрация квартиры и постановка на учет – это платная услуга. Госпошлины различаются, что зависит от конкретного законодательства. При работе с посредниками это нужно уточнять в первую очередь, поскольку высок риск значительно переплатить за услуги риелтора.
- Передача бумаг. В назначенное время домовладелец приходит в госучреждение, передает документы. При личной консультации специалист расскажет, что нужно сделать еще и когда можно получить право собственности.
- Получение документов. Выдача документов проводится по индивидуальному запросу в конкретную дату. Важно проверить свидетельство на наличие ошибок. В противном случае высок риск столкнуться с проблемами в будущем.
Какие проблемы могут возникнуть и как их избежать?
Когда квартира покупается в новом доме от застройщика, никаких трудностей не возникает. Жилье продается от строительной компании. Это значит, что на территории жилой площадки никто не прописан и никто не проживает.
Труднее становится, когда речь идет об объектах вторичного рынка, а также о новостройках, которые уже находятся в собственности отдельных лиц.
Речь идет о следующем:
- На приобретенное жилье определенные права имеют супруги и родственники. Не факт, что квартира была продана с согласия остальных сторон. Домовладелец сможет не только столкнуться с проблемами регистрации, но и оказаться без денег и без квартиры.
- Жилая площадка может быть продана по фальшивой доверенности от наследников. Такое жилье лучше покупать при участии посредника. Специалист проверит документы и правильность составления бумаг. Малейшие ошибки помогут выявить мошенники.
- Квартира может находиться в залоговых обязательствах. Покупка такого объекта автоматически делает домовладельца должником. Касается это не только залоговых обязательств, но и в том числе задолженности перед коммунальными службами.
Почему затраты на услуги агентства окупаются?
Работа с профессионалом дает ряд преимуществ:
- Клиент агентства экономит деньги и время. Риэлтор сам соберет бумаги, проверит их на соответствие действующим форматам и передать в соответствующие службы. Домовладелец может заниматься своими делами и не тратить время впустую.
- Риэлтор заранее проверяет квартиру еще до подписания договора купли-продажи. Это помогает оценить перспективы покупки, а также спрогнозировать вероятные трудности. О любых вопросах клиент информируется.
- Специалист агента проверит полученное свидетельство на наличие недочетов. Нужно понимать, что любой огрех делает справку недействительной.
К оформлению квартиры нужно подходить ответственно. Отсутствие такого документа может сделать домовладельца легкой добычей для мошенников, которые попросту отберут квартиру.