Курс валют НБУ: USD: 26.75521 | EUR: 31.26079

Z-Group

Ризики покупки приватизованого житла

 Стрічка новин
  • У Петра Добромільського вдома проводять обшук (відео) Сьогодні о 7 ранку до Петра Добромльського у с.Білки додому прийшли проводити обшук слідчі з Головного слідчого управління, з підозрою у підкупі виборців.  Нагадаємо, Петро Добромільський балотується по 71 виборчому...
  • Неймовірної краси водоспад на Іршавщині (фото) «Гучало» – водоспад, що розташований у Іршавському районі Закарпатської області, між селами Підгірне та Крайня Мартинка. Цим поділився в Instagram блогер та журналіст Седойкін Василь. В Українських Карпатах на тереторії національного парку «Зачарований край» – розташувався...
  • Порошенка Закарпаття зустріло під криком «ганьба» Учора, 10 липня, екс-президент Петро Порошенко відвідам Закарпаття. Перебуваючи у місті Свалява, місцеві жителі прогнали Порошенка під крики «ганьба». Відповідне відео опублікува Главред в YouTube. Чергову порцію холодного душу отримав...
  • Негодою пошкоджено дахи 95 будинків, 2 дитсадків, сільради та школи Двоє людей вчора отримали травми внаслідок падіння частини покрівлі через негоду на Закарпатті. Про це повідомляє прес-служба ДСНС. “У селі Сюрте Ужгородського району внаслідок падіння фрагментів покрівлі травмовано 2 особи, які...
  • Хто є хто, або Чиї інтереси представляє депутат Верховної Ради України Валерій Лунченко Лунченко Валерій Валерійович набув депутатських повноважень 27 листопада 2014р., обраний по списках політичної партії «Народний фронт», повідомляє Дзеркало Закарпаття. Розпочав своє голосування Лунченко В.В. у Верховній раді 8 скликання проголосувавши...
Ризики покупки приватизованого житла
Грудень 17
20:38 2018

Приватизованими називають квартири, безоплатно передані у володіння від держави до громадян. Однак тут є свої нюанси та ризики. Купуючи приватизоване житло, необхідно провести ретельну перевірку документів та належним чином оформити угоду, та тільки тоді можна буде не боятися, що ваше право володіння в майбутньому виявиться успішно оскаржене.

Придбання квартири

Коротка схема для тих, хто збирається купити приватизовану квартиру, виглядає так:

  • Сторона покупця робить вибір на користь певного житла.
  • Підписується (при необхідності) попередня угода між покупцем та продавцем, в якій обмовляється аванс, терміни повного оформлення угоди та вартість житла. До неї повинні додаватися документи, що вимагаються для проведення операції.
  • Покупець перевіряє папери.
  • Виконується складання основного договору.
  • Він підписується сторонами, передаються гроші.
  • Складається та підписується акт прийому-передачі.
  • Документи здаються в Реєстраційну Палату, де повинна бути проведена державна реєстрація переходу прав до покупця.
  • У термін, зазначений в розписці про отримання документів, можна забрати їх – після цього реєстрація переходу прав буде офіційно оформлена, та в державному реєстрі нерухомості закріплено, що власник у житла змінився.

Купівля приватизованої квартири, ризики покупця

Ретельна перевірка документів при придбанні приватизованої квартири потрібна в першу чергу, щоб виявити, як була проведена сама приватизація, та чи немає певних нюансів, які дозволили б опротестувати саме її проведення або частково обмежити право власності.

Всі ризики, що виникають при купівлі житла, можна розділити на дві основні категорії: юридичні та технічні. Перші загрожують куди сильніше, та в деяких випадках покупець навіть втрачає право власності на придбане житло, другі головним чином загрожують зайвою витратою грошей. Наприклад, незаконне перепланування буде ставитися до таких ризиків.

А до основних юридичних ризиків належать:

  1. Наявність у третіх осіб права власності або права проживання – одна з найсерйозніших проблем, з якими може зіткнутися покупець. Такими особами можуть бути так звані «відмовники» – при приватизації могла знадобитися згода від осіб що проживали в квартирі.
  2. Визнання угоди купівлі-продажу недійсною. Причини можуть бути різними. Якщо продавцем стала людина літня, її родичі можуть потім настояти на тому, що вона була недієздатною. Фальшиве доручення або інші підроблені документи – такі схеми використовуються «чорними ріелторами». В останні роки їх стало набагато менше, але це не означає, що зустрічі з ними точно вдасться уникнути.
  3. Борги по житлово-комунальним послугам та внескам за капітальний ремонт. Після переходу прав на нерухомість разом з ними перейдуть борги за капремонт, а тому при їх наявності слід відразу домовитися про відповідне зниження ціни квартири. Якщо продавець стверджує, що боргів немає, це обов’язково слід перевірити.

Щоб не створювати помилкове враження, потрібно відзначити, що в середньому ризики не вище, ніж при придбанні житла, що не піддавалося приватизації – у покупок житла в новобудовах власні ризики. В тому та іншому випадку більшу частину ризиків знімає робота з грамотним юристом – а звертатися до нього при такій угоді просто-таки обов’язково, адже вона має на увазі роботу з великою кількістю документів.

Які документи перевірити

Під час укладання угоди купівлі-продажу треба буде перевірити чи оформити чимало паперів. Всі їх можна розділити на кілька основних категорій:

  • особисті;
  • на квартиру;
  • про оплату житлово-комунальних послуг та ремонту;
  • про осіб, зареєстрованих у квартирі.

Перевірятися має все – дрібниць тут немає. Ясна річ, що методи та ретельність перевірки повинні бути різними, але фахівці все-таки рекомендують доручити це юристам які досконально розбираються в питанні.

Знайшли помилку? Тоді виділіть фрагмент тексту та натисніть Ctrl+Enter.

Читати також


0 коментарів

Немає коментарів!

Наразі немає коментарів, хочете ви додати його?

Напишіть коментар

Напишіть коментар

Цей сайт використовує Akismet для зменшення спаму. Дізнайтеся, як обробляються ваші дані коментарів.

Стрічка новин

Повідомити про помилку

Текст, який буде надіслано нашим редакторам: